新築当時以上の価値を創造する…それがリノベーションです。

リノベーションとは？

今！古い賃貸住宅はリノベーションで蘇える！！

　これ以上京都で新築賃貸住宅が増えれば今のマンション・アパートは総崩れ状態。
　どこの賃貸住宅も同じような仕様、間取り、設備であれば、古いものほど家賃が下がるのは当たり前。
　そこでリフォームとは違う「リノベーション」という発想で古い賃貸物件を蘇えさせる。
　空間デザイナーによる物件の欠点を個性と捉え新たな価値を創造し、竣工時よりも魅力的なものに作り上げる。
　入居ターゲットを絞り、ここだけしかない物件（空間）を作ることにより、結果的に家賃相場を大幅に押し上げる。
　当然入居者もこの物件の価値を認めたよい層が入り、アパート・マンション・ビル全体の付加価値を上げる。
　新築では絶対にできない計画。古い賃貸物件だからこそ可能。（古いという欠点を個性に変える）

　こんな計画をオーナーさまと井筒屋と空間デザイナーとハローホーム（エイブルFC）のコラボレーションで作り上げてはいかがでしょうか？我々のポリシーは、只ﾃﾞｻﾞｲﾝ性に優れたものを作るのではなく、明確なコンセプトとターゲットを設定し、投下資本を5年以内に回収できるか、そして実際に募集し入居者を入れる（満室）、その後の物件の価値が落ちない(家賃の値崩れがない）ここだけの物件（空間）を作り上げることをテーマとしています。
　マーケティングから資金計画、デザイン・プラン・施工。そして入居募集、再募集までトータルにプロジェクトチームでやり遂げます。もちろん企画デザイン見積り無料です。ぜひお電話ご相談ください。

コラボレーション

プロジェクトコーディネーター＆施工	インテリア井筒屋株式会社
プロジェクトコーディネーター＆仲介	有限会社ハローホーム（ｴｲﾌﾞﾙFC)
空間建築デザイナー＆不動産投資ファンド組成・投資コンサルタント	齋藤誉征氏（齋藤誉征アトリエ）
空間デザイナー	奥野正雄氏（ｴﾑ・ﾃﾞｻﾞｲﾝｱｿｼｴｲﾂ）

デザイナー齋藤誉征氏（齋藤誉征アトリエ） Profile

　経歴
　　1999　大阪大学大学院工学研究科建築工学専攻修士号取得
　　1999　建築設計事務所阿部仁史アトリエ（～2003）
　　2001　建築設計チーム「Ｔ＋Ｈ」共同主催
　　2003　建築設計事務所　齋藤誉征　アトリエ設立
　　2005　（株）リアルワークス取締役
　　2005　早稲田大学ﾌｧｲﾅﾝｽ研究ｾﾝﾀｰ・ﾋﾞｼﾞﾈｽ情報ｱｶﾃﾞﾐｰ不動産金融工学ﾋﾞｼﾞﾈｽｺｰｽ修了

主要作品　　1999　n-house新築工事　　2000　ﾚｽﾄﾗﾝ・ﾊﾞｰneige　lune　fluer内装工事　　2001　関井ﾚﾃﾞｨｰｽｸﾘﾆｯｸ新築工事　　2002　ソニー本社ビル計画（鹿島建設と共同）　　2003　藤原屋Ｆ-townﾋﾞﾙ新築工事　　2004　amo　dental　clinic（歯科ｸﾘﾆｯｸ）　　2005　svago　hair（美容室）　　2006　ｱｳﾞﾆｰﾙ久米田（集合住宅・リノベーション)　　　　　　　灰廣ﾋﾞﾙ（集合住宅・リノベーション）　賞暦　　1996　建築学会コンペ「空間のリサイクル」入賞　　1997　建築学生・設計大賞97「装飾された家」優秀賞　　1997　建築学会コンペ「21世紀の学校」入賞　　2004　ＪＣＤデザイン賞2004「amo　dental　clinic」入選　　　　　　（「年鑑日本の空間デザイン2005」（六耀社刊）掲載）	Money Plan	Plan Comcept
Design　Plan	Image　Plan

20代30代に活用してもらいたいリノベーション

　新築物件に憧れ、「狭いながらも…」とか「新築だから…」とか我慢しようとしていませんか？物件自身は安く調達し、自らの個性・感性と、デザイナーとの話し合いで空間を創造するリノベーションなら、同じ費用で多くの価値を得ることができます。マイホームの第一歩にこそ、リノベーションをご活用ください。

デザイナー奥野正雄とのコラボレーション

【奥野　正雄】１９９３年　エムデザインアソシエイツ設立。空間デザイン設計製作デザイナーとして、進々堂、ワールド、イトキン、パルコＳＣ、松井薬局、スーパー北野、松下電器機器ショールーム等、数々の空間を手がける。

AFTER WEST&EAST

BEFORE

リノベーション　ケース 1

WEST&EAST 　2003年5月、京都市大宮五条で１９７１年建築の物件に対して、リノベーションを行いました。この地区、広さでの家賃相場平均は6.8万円程度ですが、本物件は家賃10万円を実現しました。

製作年	2003年
広さ	40平方メートル×２
費用	約300万円×２
竣工年	1971年
位置	４階建て２階部分
設備	給湯・エアコン・ＩＨキッチン（オリジナル）照明・ロフト
床仕上げ	ケンパス天然無垢財

リノベーション　ケース 2

　2006年6月、京都市大宮五条で1979年（築27年）建築の４Ｆテナント２室の物件に対して、リノベーションを行いました。
　この地区、広さでの家賃相場平均11万円程度ですが、本物件は家賃15万円（共益費別）を実現しました。

広さ	約８５平方メートル　２ＤＫタイプ
ﾀｰｹﾞｯﾄ	20～30代　ミングルタイプ（２人で１室を使う）
家賃	15万円　共益費6,000円　（6月末より入居中）
仲介	(有)ﾊﾛｰﾎｰﾑ　ｴｲﾌﾞﾙＦＣ四条大宮店
費用	約600万円　（工期約28日間）
利回り	家賃180万円/600万円＝30％（共益費除く）
投資回収	約3年4ｹ月で回収予定
竣工年	1979年（築27年）
位置	7階建て7階部分（旧ﾃﾅﾝﾄ２室及び共用部分を改装）
設備	給湯・ｴｱｺﾝ２台・ｵﾘｼﾞﾅﾙｷｯﾁﾝ・照明（ｽﾎﾟｯﾄ、ﾍﾟﾝﾀﾞﾝﾄ、ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ）・ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ（INAX　ﾙｷﾅ）・可動式ｵﾘｼﾞﾅﾙ収納家具・WCｳｵｼｭﾚｯﾄ便座
床仕上	ﾌｪｲｿｰﾙﾌﾟﾙｽ450角ﾀｲﾙ貼（BK）

DESIGN

東洋室

西洋室

ＤＫ

インテリア井筒屋株式会社　〒600-8375 京都市下京区五条通大宮西入下長福寺町２８１
電話：075-841-0990 ファックス：075-841-0991
宅建業京都府知事（3）第10097号京都府宅地建物取引業協会会員
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